Günümüzde emlak danışmanları; sosyal medya, online ilan platformları ve diğer dijital mecralar aracılığıyla müşterilerine hızlı ve geniş kitlelere ulaşabilme avantajı sunuyor. Ancak sahte ilanlar, yetkisiz emlakçılık faaliyetleri ve tüketici mağduriyetleri de ciddi bir sorun hâline geldi. İşte tam da bu noktada, Ticaret Bakanlığı’nın hayata geçirdiği “Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS)” ve yeni düzenlemeler devreye giriyor. Peki, sosyal medyada ilan paylaşım kısıtlaması tam olarak ne anlama geliyor? Bu durum emlak danışmanlarını nasıl etkileyecek? Gelin, tüm detaylara birlikte göz atalım.
1. EİDS (Elektronik İlan Doğrulama Sistemi) Nedir ve Neden Önemlidir?
- Amaç: Yönetmelik değişikliği ile geliştirilen EİDS, gayrimenkul ilanlarında kimlik ve yetki doğrulamasını zorunlu kılıyor.
- Hedef: Sahte ilanların, haksız rekabetin ve kayıtdışı emlakçılığın önüne geçmek. Aynı zamanda tüketicilerin mağduriyetini azaltmak ve sektöre güven kazandırmak amaçlanıyor.
- Sonuç: Sosyal medya da dâhil olmak üzere tüm dijital platformlarda ilan paylaşmak isteyen gerçek veya tüzel kişiler, EİDS kuralları çerçevesinde kimlik ve yetki doğrulaması yapmak zorunda kalacak.
2. Hangi Tarihlere Dikkat Etmek Gerekir?
- 1 Kasım 2023
- Emlak ilanı vermek isteyen herkes, ilk olarak kimlik doğrulaması yaptırmak zorunda.
- 15 Eylül 2024 – 31 Aralık 2024 Geçiş Süreci
- Yetki doğrulama uygulamasının kademeli olarak devreye girdiği dönem.
- Bu süreçte EİDS’den doğrulama almadan da ilan verebilmek mümkün, ancak doğrulanmış ilanlarda “EİDS Logosu” bulunuyor.
- 1 Ocak 2025
- EİDS üzerinden yetki doğrulaması olmadan ilan verilemeyeceği son tarih.
- Sistem tam anlamıyla devreye alınarak kısıtlamalar kesinleşiyor.
Bu tarihlere uygun şekilde hazırlık yapmanız, sosyal medyada ve diğer platformlarda sorunsuz ilan paylaşımı için kritik önem taşıyor.
3. Bireysel ve Kurumsal İlan Verenleri Ne Bekliyor?
Bireysel İlanlar
- Taşınmazın sahibi veya sahibin birinci/ikinci derece hısımları (anne, baba, çocuk, büyükanne, büyükbaba, torun, kardeş) ya da eşi tarafından verilebiliyor.
- İlan girişi sırasında taşınmaz numarasının girilmesi ve kimlik kontrolü zorunlu.
- Tapu bilgilerinin eşleşmesi sayesinde, ilanın gerçekten mülk sahibi veya onun hısımları tarafından verildiğinden emin olunuyor.
Kurumsal İlanlar (Emlak İşletmesi İlanları)
- Yalnızca taşınmaz sahibi tarafından “E-Devlet” üzerinden yetkilendirilen ve geçerli “Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesine” sahip emlak işletmeleri ilan girebiliyor.
- Emlak ofisi, E-Devlet’ten aldığı yetki sonrası, taşınmaz numarasını kullanarak ilan veriyor.
- Yetki belgesi olmayan işletmeler, ilan platformlarında artık ilan giremeyecek.
4. Sosyal Medya Hesapları Nasıl Etkilenecek?
- Erişim Engeli Riski: Yeni düzenlemelere uymayan, sahte veya doğrulanmamış ilanlar paylaşan sosyal medya hesaplarına erişim engeli getirilebiliyor.
- Düzenli ve Güvenilir İçerik: Yetki belgesi ve kimlik doğrulaması ile desteklenmeyen hesaplar, kısıtlamalar nedeniyle prestij kaybı yaşayabilir.
- Dijital Pazarlama Stratejilerinde Değişim: Emlak danışmanlarının, sosyal medya paylaşımlarında da EİDS şartlarını dikkate alarak içerik hazırlaması gerekecek.
5. Emlak İşletmelerine Öneriler
- Yetki Belgesi Edinin
- Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi, artık bir tercih değil zorunluluk. Henüz almamış olan emlak işletmeleri hızlıca başvuru sürecini tamamlamalı.
- E-Devlet Entegrasyonunu Takip Edin
- Taşınmaz sahibinin ilan verme konusunda sizi yetkilendirmesi için, e-Devlette “EİDS Taşınmaz İlanı Yetkilendirme İşlemleri” bölümünü nasıl kullanacağınızı öğrenin.
- Dijital Platformlara Uyum Sağlayın
- Emlak ofisi web siteleri, sosyal medya hesapları ve ilan platformları için EİDS entegrasyonunun gerekliliklerini yakından izleyin.
- Sosyal medyadaki potansiyel hedef kitlenize, paylaştığınız ilanların EİDS ile uyumlu olduğunu ve güvenilirliğinizi vurgulayın.
- Müşteri Memnuniyetini Öne Çıkarın
- EİDS güvencesi, sizin için bir rekabet avantajı olabilir. Müşterilerinize, ilanlarınızın yasal çerçevede verildiğini ve güvenli olduğunu belirterek itibarınızı yükseltin.
6. Sonuç
Sosyal medyada ilan paylaşımına getirilen kısıtlamalar, emlak sektöründe rekabeti daha sağlıklı bir zemine oturtmayı ve tüketicileri korumayı amaçlıyor. Bu yeni dönemde;
- Emlak danışmanları, yetki belgelerini tamamlamalı,
- E-Devlet üzerinden taşınmaz yetkilendirme süreçlerine hâkim olmalı,
- Dijital platformlarda EİDS standartlarına uygun ilanlar yayınlayarak hem yasal yükümlülükleri yerine getirmeli hem de müşteri memnuniyetini artırmalı.
Kısa vadede ekstra iş yükü gibi görünse de bu düzenlemeler, uzun vadede sektörün itibarını ve güvenilirliğini destekleyecek. Emlak danışmanları olarak, bu yeni kısıtlamaları doğru şekilde yöneterek rakiplerinizden sıyrılabilir, müşterilerinize daha profesyonel ve güvenli bir hizmet sunabilirsiniz.
